世界各國政府近年均主張以綠色經濟作為可持續發展的重要工具。而實現碳達峰和碳中和是我國的長期目標，因此綠色經濟也成為中國經濟發展的重要主題之一。國務院去年發表指引， 再次強調“加快形成節約資源和保護環境的產業結構、生產方式、生活方式、空間格局。”房地產及其相關的投資行業，與民生息息相關，在中國向“綠色”衝鋒的征途中，扮演著重要角色。 而其中，房地產信託基金作為國外成熟、內地較新的投資領域，和“綠色”結合，早已有了成功的例子。亞洲市值最大的房地產信託基金——領展，致力於把可持續理念融入企業日常運營，正是踐行綠色經濟的典型。
國外已“舊”，國內還“新”，始於1960s的房地產信託基金模式與優勢
對於房地產信託基金，可能很多人聽過這個名詞，但對於具體模式和內容可能還有些模糊。房地產信託基金，英文“Real Estate Investment Trust”，簡稱REITs，從美國20世紀60年代就開始發展。房地產信託基金的模式一般是收購/經營不動產資產，如商業地產、工業地產或基礎設施等，通過不動產來獲得租金、使用費及利息等收益。比如來自香港、在房地產信託基金領域深耕已久的領展，其資產類別就包括位於香港、北京、上海、廣州、深圳、長三角地區以及國外倫敦、悉尼、墨爾本等地的辦公室、零售物業、停車場、物流中心等等。
相較於投資人直接購買、持有不動產來進行投資，房地產信託基金作為具有股權性質的證券化產品，具有流動性、可分割性等優勢，對持有的投資人資金額度、流轉率都較為友好。同時，從目前成熟的房地產信託基金產品來看，還有分紅率較高、底層資產存在升值可能的優勢。
房地產信託基金與綠色經濟的結合
眾所周知房地產信託基金是有效的工具，盤活市場上價值巨大的房地產或基礎建設的存量資產。而房地產作為國家重要經濟支柱、深深影響社會大眾生活、居住方面的重要行業。若能夠從融資、營運時也加入可持續發展“綠色”理念，務必對推動我國的綠色經濟發展起著重大作用，同時也能帶動社會的“綠色”發展。
以領展為例，透過打造“綠色商場”，將綠色經濟、低碳生活滲透到市民大眾日常生活當中，有助推動社會“綠色普及化”。領展於內地的首個大規模資產提升專案—深圳領展中心城今年初完成改造工程。該項目獲得SITES、LEED V4 BD+C及WELL HSR等綠色建築、場地衛生安全等方面極具公信力的行業認證。領展近年亦努力提升旗下物業組合綠色建築認證的覆蓋率，其內地物業組合的總樓面面積認證覆蓋率更達到100%。
領展透過打造“綠色商場”，將綠色低碳生活滲透到大眾日常生活當中。
“綠色”、高標準堅守帶來碩果
領展在今年初於標普全球評級的環境、社會及管治（ESG）評估報告中，獲上調得分至73分（滿分100分），反映領展公司管治架構穩健、對未來的顛覆性轉變準備充分，而且對環境及社會風險的整體管理良好。自2013年起，領展已連續十年獲得全球房地產可持續性標準（GRESB）的「綠星」（Green Star）評級，並自2020年以來，連續兩年在公開披露範疇中獲得最高的「A」評級。 GRESB獲公認為環球房地產及基建投資可持續性發展的領先基準。
