想快手上車買二手樓?記得留意3大陷阱!

二手樓價格是按社會市場現況交易來定價的,因此明碼實價,二手樓管理費相對一手樓較低,也可以和業主格價,置業成本分分鐘可慳六位數!雖然二手樓看似好處多多,但亦存在不少陷阱,立即看看!

圖/摘自boydek

「摸」屋

有很多二手樓買家在買後叫苦連天,原來是因為當初匆匆看樓,沒有仔細檢查地板和天花,導致住下來時,才發現天花剝落或地板滲水各種問題,要維修解決又牽連甚廣,要聯絡樓上樓下的業主,煩惱多多。

因此欲購買二手樓時,必須「摸」屋,有甚麼問題也要在落訂前解決。摸屋也是有技巧的,如摸地板有否凸起,有否潮濕,可能會發現到滲水問題;也要留意地板的牆腳有否洞穴或木碎,避免有蟲蟻危機;同樣再摸天花板及外牆,有否潮濕,以防止滲水及蟲蟻問題。

圖/摘自PPI

廁所

如廁是不少人最放鬆的時候,若如廁時出現問題,則有可能忐忑一整天!避免二手樓的廁所有問題,最佳的方法除了肉眼觀察,更是親身體驗。買家可以在開動全屋的水喉及沖廁作測試,洗手盆、浴室、浴缸都可以注滿水,然後拉開水塞,看看去水速度。如去水速度正常,則留意水位附近,或陰暗位有否水漬,就可盡量避免淤塞問題。

圖/摘自intouch

小心釘契
記緊要留意二手樓有否將樓宇結構改動及僭建問題,最常出現的僭建部份,多為天台、露台及花園等。僭建雖可擴大居住環境,住得更舒適,但業主卻可能要為此負上法律責任,更牽連二手樓買家。因此買家宜先向業主查詢某些可疑的建築物是否僭建,並要求代理提供單位圖則比對,免得「中伏」。此外亦要留意業主本身的財政狀況,如果業主出現財政問題,欠交大廈管理費等,亦有可能遭管理處「釘契」。

圖/摘自yandex