買到新居屋當上業主當然開心，但不少業主即將面對另一個大挑戰 ─ 裝修。新居屋裝修雖然比公屋彈性，但仍須符合法例要求。買樓已用一大筆資金，裝修要慳錢，輕裝修才是理想選擇? ？本文為一次過詳細拆解新居屋裝修的重要事項，由政府條例規範、裝修預算分配，到輕裝修慳錢技巧，讓你輕鬆打造理想安樂窩！
新居屋裝修雖然比公屋自由度高，但仍需嚴格遵守房屋署制訂的《居屋裝修指引》及大廈公契限制，稍一不慎，有可能觸犯裝修指引要求，隨時要還原基本裝修！留意以下幾點點見要求，即可大大減少出錯機會：
- 新居屋鋁窗不可更改：根據房屋署規定，為保持大廈外觀統一，居屋單位的鋁窗嚴禁更換或改動。業主只可加裝窗花或更換窗鎖，且需符合相關規格。
- 結構牆絕對不能拆：任何影響樓宇結構的牆身（包括主力牆）均不得拆除或改動，違者可能被勒令還原，更嚴重的是可能影響樓宇安全。根據《建築物條例》，涉及建築物結構的建築工程，例如改動或拆除主力牆，都須先經由認可人士及註冊結構工程師向屋宇署呈交圖則，並獲批准及同意後才可以開工。
- 梗廚變開放式廚房，須向屋宇署入則申請 : 很多人喜歡開放式廚房，但由於會涉及改動單位間隔牆，須向屋宇署遞交申請，批核後方可更改廚房結構。
- 廚房工作台可更換：雖然居屋廚房工作台常見淪為「裝修廢料」惹人話柄，但其實廚房非結構部分如工作台、廚櫃等皆可拆卸更新，為廚房裝修設計提供一定的彈性。
新居屋裝修費用預算詳細分析
新建成的居屋多為清水樓，意味著需要從基礎開始裝修新居屋裝修費用因單位尺寸而異，預算也有明顯差別。
詳細預算分配（以3-4人單位為例）：
- 基本工程 (包括地板、油漆、廚櫃)（約10萬）
- 添置家電（約5-7萬）
- 訂製傢俬、間房櫃（約10-12萬）
新居屋裝修總預算基本建議約30萬港元，視乎用料等級和設計複雜程度。如果預算有限，可選擇局部裝修，或是近年較受歡迎的輕裝修。
什麼是輕裝修?
輕裝修盛行於台灣及日本，近年在新居屋業主間廣受歡迎，主打少改動、輕量化裝修，保留原有單位結構，透過傢俬訂製及特色牆等簡單改動打造富有設計感的理想居住空間。由於過程中不會改動水、電、喉管，較適合新落成的新公居屋單位。輕裝修施工較為簡單，因此普遍裝修費用較低，施工時間亦較短。
利用電視組合櫃間開睡房及客廳，減少磚牆佔用位置，亦可分隔廳房，裝修成本亦較低
訂製相同色系的衣櫃及睡床，讓空間的色感更和諧
居屋廚房局部裝修
局部裝修意指為單位的局部位置進行修葺，相較於全面翻新，局部裝修成本更低。廚房作為家中使用頻率最高的空間之一，值得重點投資，為最常見局部裝修的位置。而公居屋的廚房較為簡單，更值得局部裝修，增加廚櫃改善收納空間。以下就分享三大要點，讓大家以最優惠價錢打造出最理想煮食空間：
1.重點改造策略：
- 保留原有水電位置，減少改動成本
- 集中預算選擇美感與功能性的廚櫃和檯面
- 加裝假天花隱藏電線同時提升美觀度
2.材料選擇：
- 枱面：以無縫人造石代替天然石，除了節省能源，人造石可塑性高、能無縫接合、款式較多，為入門推薦
- 櫃門：必選符合EI標準的生態板，顏色選擇多，性價比高之餘亦較為耐磨易清潔
- 五金：投資優質五金配件和路軌，延長廚櫃使用壽命
- 地板 : 除了價錢，地板亦要留意耐用性。石塑地板防水耐磨，而且價錢價宜，CP值高
3.專業服務比較：
仔細比較裝修套餐的公司、用料、裝修公司的評價，以聲譽良好及具客戶服務的公司為佳，最重要的是有良好信貸或實力雄厚的公司，避免支付費用後爛尾的情況。
在眾多新居屋裝修方案中，以煤氣公司TGC為例，輕裝修入伙套餐特別值得新居屋業主關注，信譽良好，亦有提供多個新居民入伙優惠。除了裝修，也可一條龍購買煤氣爐具及家庭電器，獲取最抵價優惠。TGC作為香港煤氣品牌具有多年豐富裝修廚房的經驗，實力及品質有保證。對於預算有限但又希望獲得專業裝修服務的業主來說，可說是個相當理想的選擇。透過這個一站式方案，業主無需費心協調不同工程單位，TGC會貼心跟進每項細節，更承諾凡經套餐訂造的廚櫃、間房櫃、家俬及門鎖均有1年保養。
了解TGC全屋輕裝修及廚房裝修入伙套餐: Link
除了選擇合適的裝修方案外，新居屋裝修的業主亦需注意以下事項，在展開任何裝修工程前，務必向屋苑管理處索取最新的裝修指引，確保所有規劃都符合大廈公契及房委會規定；同時要妥善保留所有裝修單據及合約文件，這些記錄將會是保養維修的依據，更是日後如有糾紛時的重要證據；最重要的是必須選擇持牌裝修承辦商，保障工程質素，避免因不合規施工而衍生的法律責任，讓裝修過程更有保障！
